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2019年湖州南浔购房新政策消息

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2020-04-21T14:43:28浏览量:

  2019年湖州南浔购房新政策消息,房价是老百姓一直关心的首要问题,而房产商为了打响2019年开门红也纷纷推出了买房优惠。2019年下半年购房新政策的最新消息是什么?买房注意事项有哪些?
  2017年2月,湖州出台《湖州市人民政府办公室关于促进中心城市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。此时的政策方向是在科学把控土地供应和稳定市场预期的情况下,仍旧支持居民自住购房需求。
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2019年湖州南浔购房新政策消息
  2017年6月,湖州土地市场以“限房价竞地价”的方式进行土地出让。而此时的长三角楼市几乎都已经开始限贷、限购了,唯独湖州没有。所以到现在为止,湖州和南浔的售楼处中还可以看见为外地购房者特别制作的沪苏湖高铁规划图,甚至许多本地购房者还要被迫听置业顾问跟你聊聊湖州和上海的关系。
  购房新政策2019年最新消息
  1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。
  2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。
  3、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)。
  经过2018年市场萧条,政府的不断重力调控下,房地产开发商的融资渠道早已变小,很多小牌开发企业迫于压力不得不卖地转让,也有得出地合作开发,甚至有些已经难以生存而被收购等等,这些信号告诉我们,当我们在2019准备下手买房时候,遇到某个楼盘非理性、大幅度地降价时,你可不要认为自己捡到便宜了,很有可能这个楼盘的房地产开发商资金真的出问题了,急需资金周转。
  这里就很危险了,一旦资金链断裂,楼盘就会烂尾,无法开发到交付。所以,在新政不断强力推行下,我们要擦亮双眼,一定要了解一下自己心仪的楼盘的开发商、投资商的实力如何。
  关于土地的供应及其调控,政府也从来没有停歇过,人们关注度最高的有土地的市场变化,从之前的土地性质,只能是由政府提供给开发企业,到现在的集体土地也能进行交易。虽然集体土地交易后,只能用于建设保障性住房,但是,这会大大减少了房地产开发企业对土地单元化的依赖,也算是一个非常大的转变。
  另外,现在的政策也允许城镇居民到农村去购买房子,这也极大地促进农村土地的开发和盘活。这样我们就可以清晰地知道土地的供给情况,只要有足够的土地供应,市场就不会因“供不应求”给房地产开发商提高房价的机会。所以,新政对土地的调控也是你选择购房的一个因素来参考。
  一些新政对土地的性质还有用途有着苛刻的限定,比如市场上公开挂牌的某个地块一定要安置多少引进人才居住、配套多少面积的学校、甚至对楼盘开发的容积率、绿化率都要不同的要求。不同的地段有着不同的政策指引,在选择地段的时候也要考虑这些因素,毕竟这是影响到你日后生活、出行、求学的重要满意指标。
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  比如说之前就有的“限价、限购、限贷”;又比如说2019年的新政,“稳地价、稳房价、稳预期”、“建立和完善房地产开发市场平稳健康发展的长效机制和防范,坚决防范和化解房地产市场风险”等等,这里信号就很明显地告诉你,房价不会大涨大落,主调是“平稳健康”发展。但是,政策不可能一成不变的,也会随着市场进行调整,在国家进行楼市调控期间,你需要看准时机,该出手时就要出手。

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