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南浔房子为什么不好卖?南浔房价涨了吗?

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2019-10-21T14:00:33浏览量:

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  今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗?对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值,市场上这几类房子很难转手!
  所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。
  由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
  近日,有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
  特殊政策限制的房子
  对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。
  因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
  最近大家都在说南浔房价一下子涨了好多,有人说是上海炒房团来南浔炒房,想趁着高铁项目大赚一笔,也有说的南浔的楼市门可罗雀,在销售的楼盘大部分都是无人问津,是开发商自己发布的假消息,想刺激一下南浔的楼市。笔者就着这两点做一下分析,欢迎吐槽。
  第一、如果是有外地的炒房团来南浔把房源买走了那这个炒房团也太不专业了,事先一点功课都没做,也没有对南浔的楼市进行过调研,首先,南浔有大量的回迁房,安置房,这些房子的大量存在对南浔各大楼盘来说真是一个不大不小的烦恼,也可能是导致楼市不温不火的原因之一吧,其次南浔的本地人口密度不像杭州上海那么大,外地来南浔的多数都是做一些体力劳动或者技术活,有经济能力在南浔买房又想在南浔安家的外来人口基本是很少的。那高铁通车以后能给南浔的楼市升温多少呢?感觉嘉善那时候也是这样的,那时候很多上海人被骗去买房,结果买了房了都后悔死了,让他们体会到什么叫有价无市........而且这样最终获利的就是开发商,没有什么比套现走人对开发商来说更美好的了。
  第二、中国人都有个心态就是买涨不买跌,房价往下跌的时候大家都不买,一旦有房价上涨的消息大家都抢着买...如果是开发商“合谋”抬高了价格,那其实对南浔的楼市也没什么影响,一定要买的还是会买,其余的还是路人甲....
  笔者觉得坊间的各种传闻当然是空穴来风,没有空穴哪有来风,都是有根据来的,不过现在房价往上涨已经是事实了,对开发商来说是一个利好的消息,而对普通人来说,我们都有房子!哈哈哈哈哈........笔者只想对那些人傻钱多的人(如果有的话)说一句:哈哈,你们上当了!
  对于南浔这种地方,卖房子最好的选择就是计算一下成本,算上利润,然后能卖掉就卖掉吧,不要想着要捞多少钱....因为这里根本没有泡沫。

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