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楼市专家也一直在找导致房价上涨的原因!

作者:房产资讯小编 来源:南浔房产网更新时间:2019-10-11T17:58:32浏览量:

  最近一段时间楼市终于开始冷静,大家也有更多时间去思考一些往常所忽略的问题,例如“房价上涨原因到底是什么”这个问题。楼市发展多年,楼市专家也一直在找导致房价上涨的原因,大致可以把房价上涨的原因分为三类:成本、人口需求以及经济,这些因素在一定程度上或许对房价是有一定影响,但并不能说这些因素就是导致房价的真实原因。实际上楼市专家也好,普通购房者也罢,对于房价上涨的真实原因谁也没能彻底说清楚,如果房价上涨的真实因素被大家搞清楚了,房价早就应该停止上涨了,毕竟知道原因之后针对原因出台政策很容易就能抑制住房价上涨。
  在很多人眼里特别是开发商眼里,房价上涨就是因为成本上涨,特别是在最近几年甚至有开发商说出房地产是微利行业,平均资产收益率不到5%之类的话,把一切都推到成本问题上,反正开发商成本到底是多少很难查清楚。那么成本跟房价有关系吗?在笔者看来,所谓的成本其实只是开发商用来涨房价的借口,就拿前几年北京某楼盘来说吧,该楼盘开盘价在15万以上,但查询之后发现该楼盘地价在7万元一平米左右,除了地价之外其他的成本最多算每平米1万元,总共成本不超过8万元一平米,但开发商却敢开口15万元一平米。至于在其他城市里情况也不会差太多,盖房成本的确高,但绝对不会造成如此高的房价,所谓的高成本其实只是开发商涨价的一个借口。
  再说回来人口需求,这可能是楼市里最大的谎言了,都说人口需求是房价上涨的基础,在过去的二十多年里因为城镇化原因大量人口朝着城市聚集,这些新增人口是会带来购房需求,导致房价上涨。但市场上到底有多少需求没人知道,总不能说每一个来到城市里的人都会买房子,更多人的其实还是想着回老家县城买房,所以实际上真正会在城市买房居住的人并不多,就算有大部分都是抱着投资炒房的心理在里面,严格算起来这些需求都是不真实的楼市需求。在退一万步来说,就算城镇化带来的人口聚集增加了楼市需求,但楼市供应也完全能够消化掉这些需求,毕竟中国开发商盖房子的速度不是开玩笑的,所以人口需求对房价不应该造成如此巨大的影响。
楼市专家也一直在找导致房价上涨的原因
  那么最后就只剩下通货膨胀了,但通货膨胀真的就是让房价出现上涨的原因吗?虽然说由经济发展带来的通货膨胀会给房价带来一丝上涨助力,但这么多年来其他商品价格虽然出现上涨但我们也还能接受,不管是柴米油盐这些日常消耗品还是黄金钻石这些保值物,价格都不算涨得太过离谱,只有房价涨幅超过了大家承受能力呢?可见通货膨胀并不是导致房价出现上涨的真正原因。那么到底是什么原因让房价一直在上涨呢?
  “金九银十”一直都是各行业传统销售旺季,但近两年楼市“金九银十”似乎都成色不足。
  据媒体报道,十一期间,北京新房网签量为190套,二手住宅网签量为41套,二手房日网签量为个位数,这简直惊呆了血拼姐!楼市已经冷成这样了?昆明楼市又是什么样的情况?
  新房:成交套数和价格创新高
  首先看看新房市场,据昆明锐理数据公布的数据显示,9月昆明成交套数11248套,环比增长3.7%,成交面积111.87万㎡,环比下降0.3%,成交金额161.11亿,环比增长4.7%,成交均价14402元/㎡,环比增长5.0%。
  值得一提的是,从今年1-9月的数据来看,9月成交套数创今年来新高,成交价格也创年内最高纪录,而成交面积仅次于6月和8月,成交金额仅次于6月。
  中国指数研究院8日发布的数据显示,2019年9月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15051元人民币,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。
  环比涨幅趋缓的同时,房价环比上涨的城市数量也有所减少。9月份,64个城市房价环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,9月份价格环比上涨的城市数量减少5个;房价环比下跌的城市数量增加1个。
  房价走势平稳与楼市调控政策的持续密集发布有关。中原地产研究中心统计数据显示,9月份,房地产相关调控政策发布48次,虽然少于8月份的60次和7月份的56次,但仍处于较高水平。2019年以来,全国房地产调控政策发布逾400次,密集程度创新高。

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