2019-2020年三四线房价还会上涨吗？中国指数研究院发布了2016年5月份的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米，环比4月上涨1.70%，已连续上涨13个月，涨幅均扩大。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

　　3月湖州楼市成交达1701套，环比上涨234.18%；4月楼市成交量再创新高，直破2000......相较于前两月湖州楼市的火爆行情，5月的成交量有所回落，传统“红五月”竟输给了“小阳春”。据透明售房网数据统计，5月湖州两区新建商品房共计成交1470套，环比上月下跌26.68%，同比下跌4.17%，共计签约面积为19.43万平方米，签约金额为16.01亿元，成交均价8240.10元/平。其中住宅签约1298套，商业159套，办公13套。

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　　湖州5月房价8316元/平，居全国涨幅榜第64位。

　　其中湖州2016年5月房价8316元/平，价格中位数是8000元/平，环比上月8299元/平上涨0.20%，价格又现上涨。

　　赞成名仕府4、14、15、17幢预售均价8720元/平

　　汇德国际广场C座商品房预售商业均价17555.94元/平

　　湖州富力城尚城-2商品房预售高层均价6481元/平

　　东郡红树湾3幢预售公告住宅均价8837元/平

　　悦山湖花园商品房预售住宅备案均价8508元/平

　　赞成名仕府18、25幢商品房预售住宅均价8004元/平

　　从各区域成交情况来看，湖州主城区新建住宅成交869套，成交面积112722.56平，成交金额96599.67万元；吴兴区乡镇新建住宅成交181套，成交面积20091.07平，成交金额12423.55万元；南浔区新建住宅成交248套，成交面积30540.90平，成交金额19137.88万元。其中，太湖度假区以221套的成交量跃居榜首，在所有区域中占比17.58%；南浔区成交207套，占比16.47%，排名第二；湖东西区以184套的成交量排名第三，占比14.64%。

　　近期，“日光盘”、地王频繁现身房地产市场。截至5月30日，据相关研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。其中，二线城市已成“地王集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

　　然而，相比于二线城市疯狂的“地王”市场，湖州的土地市场要显得“冷静”许多。无论是政府方面还是开发商拿地依旧谨慎，虽然湖州整体去库存不断加速，去库存成效显现，但任务依旧艰巨，在此大背景下也难怪政府的把控与开发商的谨慎。

　　据统计，2016年5月湖州两区（吴兴、南浔区）非工业用地仅成交1宗，该地块位于南浔区，规划为城镇住宅用地，也是开年以来唯一出让并成交的住宅地块。南浔城区塘南单元CX-05-02-04B地块，位于南浔城区向阳路南侧，沈塘路西侧，地块南侧为河道、西侧为规划沈家港路，面积为34385平方米，起始价为3850万元，最终由浙江宏达教育投资有限公司以3900万元成交，溢价率为1.3%。