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多次神预测 社科院再预测2020房价

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2020-05-06T16:56:33浏览量:

  多次神预测,社科院再预测2020房价。随着2020年新年到来,2019年楼市的各种数据也相继出来了。
  整体看,我国房地产市场呈现平稳态势,这与国家持续不断的楼市调控是分不开的,全年超过620次房地产调控政策出台,频次基本上是2018年和2017年的总和。在因城施策的原则指导下,一些城市有收紧,比如唐山增加限售时间至42个月,也有城市有放松,比如四川达县,发放购房补助和推行货币化安置。大体上,楼市松紧是根据城市楼市冷热情况而定的。
  说明一个问题:由“全面调控”转向了“一城一策”,证明我们的楼市调控手段越来越成熟。道理很简单,由于每个城市楼市基础不一,只有根据自身情况调节楼市,才能使楼市整体处于相对平稳状态。
多次神预测 社科院再预测2020房价
  在价格方面,按照国家统计部门公布的数据显示,2019年新建商品房销售额159725亿元,销售面积171558万平米,那么,可以推导出2019年的商品房均价为9310元/平米,相比2018年的8736元/平米,上涨了6.5%,与我们的GDP增速相差无几。按照现在主流说法,楼市已经进入平稳时间,对于这样的波动幅度,是不是就可以理解为已经平稳了呢?
  对于这样的一个幅度,对于不同的人来说,有不同的感受。以200万的房产为例。
  对刚需而言,如果年初的时候没买房,到年底再买的话,就可能多支付200万*6.5%=13万元,按照统计部门公布的2019年居民人均可支配年收入30733元算,差不多是一个家庭的年收入。也就是说,“年初不买房,1年又白忙了”。
  对房产投资者来说,情况就不一样了。如果是全款买房,可能还好些,因为我们目前的存款收益大概在3-4.5%不等,除掉这个成本,账面上可能还有些盈余。但如果是贷款买房,那么,按照融360公布的12月份二套房平均利率5.85%算,基本上就没什么钱可赚了。
  所以,从这里我们可以看出,对于不同的群体,面对当下的房地产形势,所做出的选择也会不尽相同。2019年就这样过去了,不少人比较关注2020年的房地产趋势,以此作为置业与否的一个参考。
  我们也深深知道,房价走势预测本来就是一个比较复杂的事情,一些专家和学者也对此进行过这方面分析预判,有人说涨有人说跌,作为吃瓜群众可能就更犯迷糊了,到底谁的靠谱呢?下面我们先来看看中国社科院和中国科学院这两家权威机构对2020年房价趋势的预测。
  笔者梳理了中国社科院近6年的预测,大概是这样的:
  2015年:“房价以软着陆为主,整体延续衰退”;2016年:“房地产市场仍处于调整期,至少还要低迷两年”;2017年:房价涨幅不超过1%;2018年:全年将平稳回落;2019年:预期上涨7.6%。
  对于上面的预测,到底准不准?相信每个人都有一个衡量尺度。那么,社科院对于2020年又是怎么说的呢?
  1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示:
  2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。
  我们暂不做分析,先把这个数据与中国科学院预测中心对2020年的房价预测比较一番。根据中国经济网报道,1月8日,中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布了年度预测值,其中预测2020年全国商品房销售价格上涨约6.1%,达到9753元/平米。
  两者比较,社科院预测的是区间,中科院预测的是具体值,但在社科院的范围,可以说预测保持了一致。因为我们谁到知道,最终的数据不可能100%符合,所以,我们没有必要苛求精准。根据中国科学院预测中心每年发布的年度《中国房地产行业走势展望报告》数据梳理,近5年的房价预测如下:
  2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年涨4.2%,2019年涨6.7%。
  从中科院预测中心近几年的预测数据发现,虽然说数字未必正确,但方向基本没什么问题,所以,有网友称之为“神预测”。
  对于2020年的房价走势,从两大机构的预测来看,房价呈现稳中有涨态势。那么是否就意味着2020年的楼市就没有悬念了呢?笔者谈3点初浅看法,仅供参考,不作为买卖房决策依据:
  1.两大机构均有官方背景,对形势判断和预测,应是具有科学性,整体上看,还是非常理性的,不像有的民间机构,说这里要暴涨,那里要大跌。其实,即使最终的数据没有那么精准,但在“平稳”的大环境下,我们更愿意把他们的预测作为一种“稳预期”来看待,仔细想想,这与国家要求“稳地价稳房价稳预期”的目标也是一致的。从这个角度看,2020年的楼市趋势也会在国家的管控范围之内,不会出现大幅波动,对此,相信不会有多大悬念。
  2.预测的数据仅是相对于一个整体,但具体到各个城市,甚至板块,都可能会有差异。原因在于各城市楼市基础不一,经济发展水平不一,人口流入流出情况甚至包括土地供应、商品房供应情况不同等等因素,但最终结果比如A城市涨了,但B城市跌了,C城市不涨不跌,但平均算下来,其整体波动幅度不大,应该也算是稳吧。
  3.在楼市大体平稳的状态下,对于房产投资者而言,房价涨跌仅是一个数字变化而已,如果考虑出售,算上税费成本,即使房价有所上涨,未必就能获益。但对刚需来说,房子居住功能是第一位的,只要经济能力能承受,早买早住,不会因为房价波动而患得患失。

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