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南浔2019房价下降已成定局?

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2020-06-01T15:40:13浏览量:

  南浔2019房价下降已成定局?2016年,老城区一万左右的价格是湖州楼市的龙头老大,凤凰开发区和仁皇山新区单价一般都能控制在万元以内,可是现在的房价是多少?凤凰开发区和仁皇山新区早已突破万元大关,飙升到了一万五六。
  许多人大惑不解的是,湖州市作为一个三四线小城市,人口302万,市民的平均月收入五六千,中心城区房价高达一万四五元/平。而湖州市GDP在浙江省内倒数第四,房价也已经排进前十。湖州的经济不咋样,房价怎么也有点高呢?
  从前两年开始湖州的房价开始持续上涨。2017年的年初,车位捆绑销售,楼市库存告急。2017年4、5月份开始,湖州楼市部分楼盘开始拒绝本地客户,只接待外地客户;一二手房价格倒挂。
  当湖州楼市进入到2017年6月份的时候,开发商普遍要求购房者全款购房。
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南浔2019房价下降已成定局?
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  湖州南浔新黄浦花园名都楼盘
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  项目位于南浔区向阳路与嘉业路交界路口,距美丽的金象湖公园仅一街之隔。花园名都项目涵盖有景观高层、海派洋房和创新合院。项目目前二期四象府花园洋房和中式合院在售中,花园洋房建筑面积约140平,均价约11000元/平,中式合院建筑面积约约180平,均价约21000-22000元/平。
  交付时间:预计2019年12月31日交付
  湖州碧桂园印象南浔楼盘
  房价:13000元/平
  项目位于南浔区年丰路与虹阳路交汇处,总占地约106亩,拟建幼儿园,商业和住宅物业,地上总建筑面积约17万方,容积率为1.8,项目目前在售叠墅3号楼、6号楼、9号楼,12号楼楼房源,建筑面积约160平,均价约13000元/平。
  交付时间:预计2019年12月31日交付
  湖州碧桂园天玺楼盘
  房价:11000元/平
  项目位于南浔区泰安路与南林路交叉口,总建筑面积13.6万方,容积率2.0,是碧桂园在南浔打造的高端精工住宅项目。项目目前仅剩18号楼待售,目前在售一期8号楼、二期20号楼、21号楼、22号楼、23号楼,建筑面积约143平、199平、270平,均价约11000元/平。
  交付时间:预计2019年8月31日交付一期,2019年12月31日交付二期
  湖州琨华水映香缇楼盘
  房价:13000元/平
  项目位于南浔区向阳路与嘉业路交叉口,项目目前二期23号楼、25号楼、26号楼、28号楼、30号楼房源在售中,建筑面积约88平,均价约13000元/平。
  交付时间:预计2019年9月30日-2019年12月31日期间交付
  2019年,湖州的一大批利好正在兑现,发展潜力巨大。随后下半年,全国性整治楼市乱象成效显著,在政府调控下,2018年湖州房价涨幅较2017年增速放缓,楼市理性回稳,保持健康平稳发展。
  2019年已过去一半,回顾上半年,湖州中心城市共领出79张预售证,住宅库存面积增长至388.92万平(增长约6.84%),预计去化周期约16个月;23宗地块成交,成交面积约70.37万平,成交金额51.41亿元。从数据中我们可以看出,已脱离了此前的低迷行情,楼市整体算是稳中有进。
  湖州整体房价在一万多,相比较于周边城市房价,算得上是价格洼地,在都市圈绝对占有优势。近几年,这里的置业者不仅有湖州本地人,也有很多来自上海和杭州。也许是出于对同城化的期待,这里的房屋成为上海人、杭州人的眼中的香饽饽,很多项目都有外地人的身影。

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