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南浔房子为什么不好卖?不好卖的原因是什么?

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2019-08-28T08:55:03浏览量:

  南浔房子为什么不好卖?不好卖的原因是什么?你知道吗?对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值,市场上这几类房子很难转手!今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
  南浔古镇位于湖州市南浔区,地处江浙沪两省一市交界处。明清时期为江南蚕丝名镇,是一个人文资源充足、中西建筑合璧的江南古镇。
南浔房子为什么不好卖?不好卖的原因是什么?
  南浔房子为什么不好卖?其中这五类房子难转手
  小产权房
  所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。
  由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
  近日,有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
  特殊政策限制的房子
  对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。
  因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
  热点城市商住房
  与住宅相比,商住房有以下特点:
  商住两用房土地出让年限最长为50年;
  大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;
  商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;
  商住的物业费、供暖费要比住宅贵;
  商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。
  房龄较大的二手房
  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
  首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。
  房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
  产权不明确的房子
  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

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