湖州南浔2019房价走势最新消息，今年4月，湖州南浔新房均价为10515 元/平米，比上月增长了0.6%。二手房均价为11602 元/平米， 比上月增长：3.8%。湖州房价一片大好。

　　湖开土2018-15号地块：凤凰东区单元FH-01-01-01号地块由浙江祥瑞房地产开发有限公司以10.49亿元成功竞得，成交楼面价8037元/㎡。

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　　影响房价走势是与楼面价有关，据了解楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

　　湖州楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

　　我国房地产市场起步晚，发育不完善，对房地产价格指数的编制最直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面。与此相应的是目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数，均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。

　　南浔是浙江省湖州市辖属的一个县级区，地处杭嘉湖平原中部，南连嘉兴，北濒太湖，东接江苏省苏州市吴江区，西临湖州城区。318国道和湖盐公路贯通全境，京杭运河和长湖申航道穿境而过，距上海、湖州、苏州三大城市均为100公里左右。1991年南浔镇被浙江省政府列为首批历史文化名镇，已申请列入“世界文化遗产”，并列入预备清单。（其中大运河南浔段2014年已列入世界文化遗产）。南浔地处中国长江三角洲中心，地理位置优越，交通四通八达。

　　今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%，但同比涨幅已经明显收窄，这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大，这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。

　　将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，横向对比看，今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。

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　　分城市来看，一线城市，前7月房价总体以降温为特征。2019年1-7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。对比今年前7月的年初累计房价涨幅，可以看出，一线城市该指标总体上在持续收窄，这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看，一线城市的同比涨幅总体上要高于二线城市和三四线城市。