抵押一套房去买二套房，二套房首付多少？现在很多人在购买了第一套房子之后，如果又想购买第二套房来进行一个投资，但是手上的资金又不足，很多人都会选择把第一套房抵押给银行那边来获得资金购买第二套，那么这种方法可行吗？

　　一套房抵押买二套房

　　1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

　　2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

　　3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

　　4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

　　二套房首付

　　1、现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。

　　2、利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款首付不得低于30％；对于有住房的住房，贷款首付不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。

　　3、自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房首付比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“首付比例提高”的说法。

　　4、国务院再次正式发出通知，确认二房首付不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的首付比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。