新政下这2类房或贬值20%，房多不一定是好事。曹德旺4年前曾经说过，房子就是一堆砖头水泥，根本不值钱。这话搁在房地产迅猛发展，房价突飞飙涨的时期，是荒谬至极。但是当一切归于平静的时候再看，却堪称一语成谶。砖头水泥等垒砌成的高楼大厦本身确实不值钱，而且随着年代的更迭，房屋自身是不断贬值的，是不断的交易和附加在其上面的教育、户口、婚姻等各种资源使其不断增值，但当国家开始出手“锁死”房屋的交易属性，限制购买自由，不准投资加杠杆的时候，其实就意味着很多房子的投资属性大大降低。

　　两条国家“新政”下，房产的造富能力再遇重大挑战

　　最近国家又发布了两条“新政”，更坐实了房地产大势已去的事实。第一条新政：国务院明确，未来棚改退场，旧改接棒登场。这意味着，过去5年拉动全国房价新一轮上涨的核心动力彻底结束了，尤其是绝大多数三四线城市，未来楼市的发展前景堪忧；第二条新政：最高法意见指出，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

　　为什么说这两条新规坐实了房地产大势已去，房产的投资价值下滑的事实？有两方面根据：第一，棚改这个推动房价上涨的核心因素退场，无异于楼市的一条粗壮的大腿“瘸”了，毕竟过去这一轮从一线到三四线城市绝大多数房子房价的上涨，最核心的推动力是棚改；第二，最高法明确要“引导房产回归居住属性”，这还是历史首次，说明国家打击房产投资投机属性的决心很大，最高法罕见提出“意见”，实则相当于是国家明确喊话，其现实意义不容轻视。

　　新政下，2类房子或“贬值20%”，房多不一定是好事

　　房地产专家、经济学家陈海滨说，新政下，未来中国90%的城市，95以上的房产会失去投资价值。尤其是2类房产或直接“贬值20%”。个人认为这种说法绝非空穴来风，一则，未来城市发展的趋势很明确，城市群、城市圈概念越来越强，这意味着只有少数城市有巨大发展潜力；二来，全国但凡有投资价值的城市统统迎来了重拳调控，核心地段的优质房产更是被调控“拿捏住”了，这加剧了很多房子的投资价值的缩水。

　　第一类是：三四线“三无”房产

　　经济学家马光远说，三四线购房需求衰弱，人口外流，各类资源优势不突出，毫无投资价值。他还直言痛斥，“炒作三四线城市房产是丧尽天良”。个人非常赞同马光远的这种观点。三四线虽然过去这一轮“补涨”房价居高位，但不代表其就有投资价值，尤其是无人口流入、无产业支撑、无资源优势的三四线城市，过去几年房价飙涨了50%以上，但未来随着棚改的退场，随着购房需求的缺失，随着国家定位房子回归居住属性，这类房产或走向“下跌”通道，保守估计贬值20%以上是大概率事件。

　　第二类是：各类城市的各种“伪刚需房”。何为“伪刚需房”？其实就是随着房地产火热，开发商炮制出来的各类投其所好的投资性住房，比如养老地产、旅居地产、老年公寓、海景房等，这类房产通常地理位置不好，拿地成本较低，而且基础的配套不完善。比如这几年热炒的西双版纳旅居房、山东威海海景房、巴马养老房等。这些房产多半都有过度吹嘘、过度炒作、过度包装的嫌疑，随着房地产投资大潮的退去，这类房产势必会现出原形，房价贬值20%甚至更多，都不奇怪。

　　类似这样不断贬值的房子，囤积再多，持有再多，也不一定会赚钱。相反未来随着房地产税、空置税等长效机制的落地，这类房产或还要支付更多的税收和管理费用，成为名副其实的“烫手山芋”，这样的房子多了不一定是好事。大家在购买时一定要仔细分辨，不可盲目买入。