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如果解除限价限购后房价是涨是跌?

作者:admin 来源:南浔房产网更新时间:2020-06-01T15:40:25浏览量:

  如果解除限价限购后房价是涨是跌?如果限购闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也就此消弭,而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。
  还有一些人建议,不要取消限价,因为限价可以把住新房入市价格的关口,防止当地房价过快上涨。
  不过,我们认为,无论是限价,还是限购都是起到稳定房价的作用,意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价,并非都意味着房价要大涨,也可能出现房价大跌。
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  所以,在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大,这些大城市将等待长效机制的建立。
  在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。
  不过,由于部分三四线楼市成交量快速萎缩,经济持续下滑,到了去年底至今年初,已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。
  现在有很多人担心,部分三四线城市取消限购和限价政策,会否使当地的房价出现井喷式的大涨?对此,我们认为可能性并不大:首先,房价在上涨时,采取限购、限价,是阻止其上涨的势头,而房价呈现下跌时,放松限购令,只要让买卖双方的成交都恢复市场化。
  这意味着,买卖双方可以随意购买和抛售房产,如果降价抛房的人多,而高位接盘的人少,那房价肯定会是快速下跌的。
  再者,限购、限价只是权宜之策,从某种程度上是通过政策的手段,人为的限制大家买房,但是你越是限制,就越是物以稀为贵,越是有大量的人来炒房。因为,大家都在想,你限购的商品房,即使有钱也买不到,太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。
  而一旦放开了限制,买卖全部市场化。商品房有钱就能买,并不再是限制性的商品了,反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后,房价也有可能大幅回落,回归当地居民购买力水平,真正做到住房不炒。

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