湖州南浔房贷利率上涨，真的吗？2019年，湖州南浔的一大批利好正在兑现，发展潜力巨大。湖州房价稳住就好，降价…降价这件事，小编是想都不敢想的…

　　大湾区、大花园、大上海都市圈、南太湖新区成立、沪苏湖高铁确定、湖州东站落实、唯品会开始运营、湖州爱琴海购物公园的规划落地……一口气听到这么多利好消息，忍不住为湖州鼓掌。

　　交通资源、商业繁华度和城市配套设施升级，在为湖州楼市做了进一步有力的支撑同时，也会带动区域楼市升温。

　　湖州整体房价在一万多，相比较于周边城市房价，算得上是价格洼地，在都市圈绝对占有优势。近几年，这里的置业者不仅有湖州本地人，也有很多来自上海和杭州。也许是出于对同城化的期待，这里的房屋成为上海人、杭州人的眼中的香饽饽，很多项目都有外地人的身影。

　　大环境降息下，国内也宣布了非全面降息：常务会议部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题。同一天，中国人民银行发布公告称，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，自2019年8月20日起，授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。

　　但很多人也看到了媒体上铺天盖地的房贷利率上涨：

　　当然，因为房地产在过去1年多，逐渐进入了平稳周期，这种情况下，在最近几个月，投资数据的平稳，是影响经济增速的主要原因。那么未来房贷利率会如何变化，特别是在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”下。

　　居民房贷大多属于长期限贷款，应该采用5年期以上的LPR利率为基准。

　　房贷利率现在看，执行并不高，特别注意的是，最多高端市场购房，现在60％以上是全款！这部分大量都是属于抵押其他渠道融资。

　　最近政策针对房地产资金面相对，中性，但执行层面有所收紧。特别是对违规行为有政策收紧的预期。

　　千万别看房贷利率又上涨了多少倍，最近的媒体报道说房贷上浮到了基准利率的10％、20％。但如果对比2018年的四季度，其实你会发现现在基本平稳。

　　现在的基准利率是历史最低点。过去历史上除了2009年周围房贷可以打7折，基本都在85折左右，计算一下，按照2012年基准利率6.8，当时的房贷首套房执行利率基本都在5.8左右。

　　相比2018年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。